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Jun 23, 2023

Hier erfahren Sie, was mit der 10 los ist

Der Plan, auf dem Gelände der ehemaligen „Stahlkonstruktion“ entlang des Boulevards in Seaside Heights einen 10-stöckigen Komplex mit gemischter Nutzung zu errichten, schreitet zu einer letzten Anhörung vor der Planungsbehörde voran

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Der Plan, auf dem Gelände der ehemaligen „Stahlkonstruktion“ entlang des Boulevards in Seaside Heights einen zehnstöckigen Komplex mit gemischter Nutzung zu errichten, wird noch in diesem Monat vor der Planungsbehörde abschließend verhandelt und hat auch die staatliche Umweltgenehmigung erhalten. Zeugenaussagen bei einer kürzlichen Workshop-Sitzung des Vorstands deuteten auch darauf hin, dass nun ein einziger Auftraggeber hinter der Entwicklung steht.

Im April setzten Beamte des Bezirks Seaside Heights eine Frist, innerhalb derer der Sanierungsentwickler des Geländes, SSH Urban Renewal, der Stadt Unterlagen vorlegen musste, die den Fortschritt an mehreren Fronten belegen. Der Sanierungsentwickler hat sich daran gehalten und soll dem Vorstand bei einer für den 28. August angesetzten Sitzung einen endgültigen Lageplan zur Genehmigung vorlegen. Bei seinem Auftritt bei der Workshop-Sitzung sagte der Anwalt des Planungsausschusses, Stephen Zabarsky, dass es nun einen Haupteigentümer der Entwicklungsfirma gebe – Daniel Matarese, der 100 Prozent der Anteile am Unternehmen besitzt. Zuvor hatten Dokumente darauf hingewiesen, dass eine Gruppe von Investoren, darunter die Frau des republikanischen Vorsitzenden von Ocean County, George Gilmore, und andere namhafte politische Persönlichkeiten aus dem ganzen Bundesstaat Anteile an dem Unternehmen hielten.

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Das Grundstück, auf dem sich einst die ehemalige „Stahlkonstruktion“ in Seaside Heights befand, soll nun saniert werden. (Foto: Shorebeat)

„Seit seiner Ernennung gab es eine Reihe von Treffen mit Stadtbeamten und dem Entwicklungsteam bezüglich dieses Antrags“, sagte Nino A. Coviello, der Anwalt von Matarese, dem Eigentümer der Baufirma Danco mit Sitz in Morganville, New Jersey. Eine weitere davon Vor dem Treffen am 28. August finden Treffen statt, um mit dem Bauleiter des Bezirks, der auch als Leiter der freiwilligen Feuerwehr des Bezirks fungiert, die Anschlüsse an die Versorgungseinrichtungen und den Zugang zur Feuerstelle zu besprechen.

Der Plan bleibt weitgehend derselbe wie ursprünglich vorgeschlagen: ein 10-stöckiges Gebäude mit 77 Wohneinheiten und etwa 14.000 Quadratmetern Fläche für Einzelhandel und Gastronomie entlang des Boulevards zwischen den Avenues Hamilton und Webster. Das Restaurant werde sich im vierten Stock des Gebäudes befinden, sagte Matarese den Vorstandsmitgliedern. Auf dem Dach des Gebäudes ist die Installation eines Pools für die Bewohner mit dazugehörigen Annehmlichkeiten geplant.

Eine der größten Hürden für jedes Entwicklungsprojekt im Shore-Gebiet, die Genehmigung einer CAFRA-Umweltgenehmigung (Coastal Areas Facilities Review Act) durch den Staat, wurde überwunden. Die Genehmigung sei erteilt worden, sagte Coviello.

Während die Einzelheiten des Komplexes dem Vorstand bei seiner regulären Sitzung vorgestellt werden, wurden bei der Workshop-Sitzung von Avelino Martinez, dem Architekten des Projekts, einige neue Informationen weitergegeben. Das Gebäude wird über 154 Parkplätze verfügen – alle über dem von CAFRA geforderten Niveau –, was zwei Stellplätzen pro Wohneinheit entspricht. Auf dem Gelände wird es keine öffentlichen Parkplätze geben. Der Müll wird zwischen einem Rutschen- und Verdichtersystem für die Wohneinheiten und einem gewerblichen Müllcontainergehäuse für das Restaurant aufgeteilt, das Zugang zu einem speziellen Lastenaufzug haben wird. In den Einzelhandelsgeschäften werden kleine Müllcontainer zum Einsatz kommen, die zur Abholung durch einen privaten Spediteur gerollt werden können. Es wird geschätzt, dass der private Spediteur den Müll zwei- bis dreimal pro Woche abholt, dies kann jedoch je nach Bedarf angepasst werden.

„Jede Etage wird eine eigene Rutsche haben“, erklärte Martinez und bezog sich dabei auf den Wohnteil.

Das Grundstück, auf dem sich einst die ehemalige „Stahlkonstruktion“ in Seaside Heights befand, soll nun saniert werden. (Foto: Shorebeat)

Renderings und Pläne für die ehemalige „Stahlkonstruktion“-Sanierungsmaßnahme, Seaside Heights, NJ (Quelle: SSH Redevelopment Plan Deck)

Die Sicherheit des Komplexes, der auf einem 25.000 Quadratmeter großen Grundstück errichtet wird, wird in Zusammenarbeit mit einem Beratungsunternehmen arrangiert und elektronisch gesteuert. Die Bewohner betreten die Garage und ihre Einheiten über Schlüsselanhänger oder Smartphone-Anwendungen, und die Gäste des Restaurants erhalten ihren eigenen Zugangsweg. Die Bewohner haben Zugang zu ihrer Etage des Gebäudes und zu den Gemeinschaftsbereichen des Geländes.

„Die Garage wird einen Schlüsselanhänger oder etwas in Ihrem Fenster haben, das nur den Bewohnern den Zugang ermöglicht“, sagte Matarese. „Es wird rund um das Gebäude und im Inneren des Gebäudes alle Arten von Überwachungskameras geben, bis hin zum vierten Stock, wo wir das Restaurant haben.“

Die „Stahlkonstruktion“ auf dem Boulevard in Seaside Heights wird am 16. August 2021 abgerissen. (Foto: Daniel Nee)

Die Stahlkonstruktion am Boulevard und der Hamilton Avenue in Seaside Heights, 5. Juni 2019. (Foto: Daniel Nee)

Das Grundstück, auf dem das ehrgeizige Projekt errichtet werden soll, war mehr als ein Jahrzehnt lang im Besitz des Nachtclubbetreibers Vincent Craparotta, der sich einen mehrstöckigen Unterhaltungskomplex mit Pools, Clubs und Restaurants vorstellte. Nach der Installation des Stahlgerüsts gerieten die Bauarbeiten jedoch ins Stocken, was die Finanzkrise von 2008, den Supersturm Sandy im Jahr 2012 und andere Rechtsstreitigkeiten zur Folge hatte. Der Bezirk verurteilte schließlich die baufällige Bausubstanz, die allgemein als Schandfleck galt, und erklärte das Grundstück zu einem sanierungsbedürftigen Gebiet. SSH Boulevard und sein Nachfolgeunternehmen wurden mit der Sanierung des Geländes auf der Grundlage der Vorgaben des Stadtrats und der Planungsbehörde beauftragt.

Die Anhörung im Workshop dauerte etwa eine halbe Stunde, obwohl die formelle Präsentation des Lageplans wahrscheinlich Aussagen zahlreicher Fachexperten umfassen wird. Die Anhörung ist derzeit für die Vorstandssitzung am 28. August geplant, die um 18 Uhr in den Ratsräumen über dem Feuerwehrhaus in der Grant Avenue stattfinden wird.